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全国住宅库存创五年新高 三四线城市压力最大

全国新房销售节奏放缓,当前库存规模为2016年8月以来的最高值,创近五年新高。12月10日,市场机构易居研究院发布报告,显示上述信息。

截至11月末,全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110 万平方米,环比、同比均增长2.1%。易居研究院的数据显示,全国住宅库存环比、同比数据已分别连续4个月和36个月呈正增长。

库存数据连续增加,显示当前全国新房市场整体呈供大于求的状态。11月,全国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米,而成交量为3437万平方米。

从全国范围来看,下半年商品房销售面积呈下降趋势。根据国家统计局的数据,6月,全国商品房销售面积为22252万平方米,此后逐月下跌,仅9月有所反弹;10月,单月销售规模跌至12709万平方米。按月均计算,上半年,全国商品房销售面积单月平均值约为14773万平方米,7月至10月单月平均值约为13602万平方米。

其中,三四线城市库存压力最大。易居研究院的数据显示,截至11月末,全国100个城市中一、二和三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米,分别环比增长3.2%、1.5%和2.6%,分别同比下降2.9%、0.9%和增长6.7%。

2015年以来,伴随着大规模货币化棚改政策,城镇化加码推进,商品房市场从一二线等较发达城市向三四线下沉,其间三四线城市楼市量价齐涨。但由于普遍缺少持续流入人口支撑和产业经济利好刺激,三四线楼市行情难以持续。

下半年整体楼市转冷,房价面临较大下行压力,盐城、唐山、张家口等十余个城市相继出台“限跌令”,这些城市基本属于去化压力较大的三四线城市。

三四线城市中,此前投资投机需求较多的城市库存增幅更大。根据易居研究院的数据,截至11月末,三四线城市中,住宅库存同比增幅前三名的城市分别为韶关、惠州和东莞,分别为57%、43%和41%。

上述三个城市均位于广东省,其中东莞和惠州为临深城市。一名房企副总裁认为,本轮楼市下行,三四线城市中下跌幅度较大的是中心城市的周边城市,如环京、环深区域。这些区域承接来自中心城市的大量投资需求,市场由热转冷后,需求退潮速度较快。

据易居研究院测算,截至11月末,全国100个城市新建商品住宅平均库存去化周期为 12.5 个月,而自 2016 年 8 月以来至2021年上半年,百城去化周期总体在 10 个月左右上下波动。

易居研究院预测,后续三四线城市会出台各类去库存政策,以激活购房者的合理住房需求。((财新网)

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